Na cidade de SP, consórcio supera financiamento na compra de imóvel

SÃO PAULO - Os consórcios superaram os bancos na função de agentes financiadores de imóveis na cidade de São Paulo.

No mês de fevereiro deste ano, os consórcios foram responsáveis por 6,79% das vendas feitas, enquanto os bancos privados e públicos, com exceção da CEF (Caixa Econômica Federal), representaram 2,88%.

Quando analisado o estado de São Paulo, no interior, a representatividade dos bancos é maior do que a dos consórcios, com 10,29% e 2,06%, respectivamente. Na região do ABCD (Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e Diadema) mais Guarulhos e Osasco, acontece o mesmo, sendo que os bancos representam 9,72% e os consórcios, 1,39%. Por outro lado, no litoral, ocorre o mesmo que na capital, da seguinte forma: 4,32% de representatividade para os consórcios e 3,60%, para outros bancos.

Os dados são de pesquisa divulgada pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) na sexta-feira (24) e que foi feita com 1.656 imobiliárias de 37 cidades.

Motivos

De acordo com o presidente regional da Abac (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios), Luiz Fernando Savian, o fato de os consórcios terem superado o financiamento é fruto de um processo de divulgação do produto, que acontece desde seu lançamento, em 1992. Mas ele ressaltou que é claro que a mudança de cenário contou com um "empurrãozinho" da crise.

"O que pode ter acontecido é que, com a crise, o consorciado fez o lance para ser contemplado logo, diante da restrição de crédito", afirmou ao InfoMoney. Sobre o fato de o financiamento ser ainda o mais usado em algumas localidades do estado (interior e ABCD, Guarulhos e Osasco), ele disse que isso ocorre por causa dos preços dos imóveis. "Com valor de imóvel maior, a oferta de crédito fica mais difícil, então o comprador busca alternativas", explicou.

O presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto, acredita que os dados mostram uma realidade que está errada: "Algo está muito errado quando os bancos sólidos, com obrigação de emprestar para o setor imobiliário, não apenas para as construtoras, ficam atrás de consórcios e, em seu conjunto, concedem crédito equivalente a apenas 10% do total que a Caixa Econômica Federal libera para os compradores da casa própria".

Caixa lidera em financiamento

A Caixa ainda tem maior representatividade quando o assunto é financiamento de imóveis. E isso acontece em todas as regiões. Na capital, o banco representa 28,85%, ante 40,33% no interior, 50% na região ABCD mais Osasco e Guarulhos, e 27,34% no litoral.

Apesar de a Caixa liderar entre os financiamentos, o que se observa é que o paulista ainda paga mais à vista o imóvel, com exceção daqueles que estão no ABCD mais Guarulhos e Osasco, onde o crédito do banco representa metade das operações.

Na capital paulista, a compra à vista representa 60,58% das aquisições. Já no interior, em que a representatividade desse tipo de aquisição fica bem próxima daquela apresentada pela Caixa, o total é de 41,15%. No caso do litoral, as compras à vista são 60,43%.